DOC(新建項目)信陽市浉河錦繡小區項目可行性論證立項報告(立項階段)

類型:word 文檔 上傳時間:2020-12-14 15:08 文檔頁數:共 46 頁
信陽市浉河錦繡小區項目可行性論證立項報告.doc
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1、室外LS噴淋用水量LS延續小時資源利用對其它資源不利影響該項目所用建材堆場為即存即用,基本不會長時間存留。故對當水資源、環境資源等不會造成大影響。但應注意做好堆場管理及技術處理,防止雨水沖刷對周邊造成環境污染。資源節約利用該項目總用地面積平方米,總建筑面積平方米,容積率為,建筑密度,綠地率。投資強度控制指標(單位:萬元公頃):投資強度=項目固定資產總投資項目總用地面積。經計算,該項目投資強度為=萬元公頃。該項目技術經濟指標符合城市住宅建筑控制性設計標準,項目可行。第四章節能方案分析概述能源是人類賴以生存物質基礎。在當今世界,能源和環境,是全人類共同關心問題,也是關系我國社會發展重要問題。我國正處在經濟發展重要階段,隨著經濟快速發展和人民生活水平不斷提高,工業化、城鎮化進程加快,能源需求將大幅度上升。我國能源正面臨以下嚴峻形勢:一是儲量嚴重不足,我國申報單位及項目概況項目申報單位概況項目申報單位項目申報單位。

2、前僅為,比發達國家落后年,相差近個百分點;三是以煤為主能源結構導致環境污染嚴重;四是大量進口石油嚴重威脅國家經濟安全。能源大量消耗和環境嚴重污染粗放型經濟增長模式,影響全面建設小康社會總目標實現。能源是中國崛起動力,也是制約我國經濟社會發展重要因素。要緩解能源約束,減輕環境壓力,保障經濟安全,實現可持續發展,必須按照科學發展觀要求,高度重視行業節能措施制定和推行。節能是解決我國能源問題根本途徑,是當前經濟工作一項緊迫任務,是全面落實科學發展觀本質要求。要從戰略和全局高度,充分認識加強節能工作極端重要性和緊迫性,增強憂患意識和危機意識,增強歷史責任感和使命感,把節能擺在更加突出戰略位臵,采取更強有力措施,努力實現“十一五”節能目標,促進國民經濟又快又好地發展。節能規范和用能指標節能規范《節約能源法》(年月日施行);《中國節能技術政策大綱》();《節能中長期專項規劃》(發改環資[]號);《用能單位能源計量器具。規范》;《室外給水設計規范(GBJ)》;《給水排水管道工程施工及驗收規范》(GB);《供電系統設計規范(GB)》;《多空磚砌體結構技術規范》(JGJ);《建筑地面設計規范》(GB);《人民防空地下室設計規范》(GB);《建筑采光設計標準》(GBT);《建筑滅火器配臵設計規范》(GB);《高層民用建筑設計防火規范》(GB);《建筑抗震設防分類標準》(GB);《建筑物防雷設計規范》(GB)(年版);《建筑抗震設計規范》(GB);《建筑設計防火規范》(GB);《智能建筑設計標準》(GBT)。其他依據其他國家及省、市有關房地產開發現行政策;其他有關現行工程技術方面標準、規范、指標和要求;項目申報單位關于編制項目申請報告委托書;項目申辦單位提供有關基礎資料;編制人員調查有關資料、數據等。項目建設內容與規模根據市場需求預測和企業發展能力、資源條件等現狀,確定信陽錦繡小區D。該項目用水可由市政供水管網供水,信陽市城市供水能力已經達到萬噸日,城區人口約萬人,人均供水能力噸日,可充分滿足生活和項目建設用水需求。該項目區產生生活廢水可采取簡易處理措施,循環利用地表水。該項目用水需求量詳見項目用水需求量預測表。項目用水需求量預測表單位:立方米日、立方米小時編號名稱用水量標準最大日(md)最大時(mh)備注住宅生活用水量L人〃d洗車L輛〃d抹車用商業Lm〃d車庫地面沖洗、綠化及澆灑道路Lm〃d未預見合計消防用水量室內LS延續兩小時。

3、位面積負荷指標:商業、會所按Wm估算,住宅按KW戶估算,經計算該項目負荷為KW。該項目建設期用水量為TD,運行期最大日用水約為TD,最大時用水量為TD。能耗狀況及指標分析能源供應狀況電供應:項目區有發電企業家,供電穩定可靠,可接入公用電網,可以滿足項目用電需求。為保障小區正常運轉,可另設柴油發電機作為備供發電電源。水供應:信陽市城市供水能力為萬噸日,人均噸日,通過接入建設中市政供水管網,完全能夠滿足該項目需求。能耗指標該項目最大負荷為KW,能耗符合國家民用建筑用能標準。節能措施及效果分析建房)應合理選擇建設地點,重點發展周邊生活便利地,通訊便捷,城區內初步形成了多個商貿中心。申報單位基本情況:信陽晨發房地產開發公司成立于年月,企業注冊號:,公司住所為信陽市北京路號,注冊資本萬元人民幣,實收資本萬元人民幣,可承擔建筑面積萬平方米以下房地產開發項目,公司法人代表齊顯軍,經營范圍為房地產開發及銷售。公司現有工作。

4、供水管網,完全能夠滿足該項目需求。能耗指標該項目最大負荷為KW,能耗符合國家民用建筑用能標準。節能措施及效果分析建房)應合理選擇建設地點,重點發展周邊生活便利地速發展和人民生活水平不斷提高,工業化、城鎮化進程加快,能源需求將大幅度上升。我國能源正面臨以下嚴峻形勢:一是儲量嚴重不足,我國人均能源資源占有量僅為世界平均水平一半;二是能源利用效率遠低于世界先進水平,我國能源利用效率目前僅為,比發達國家落后年,相差近個百分點;三是以煤為主能源結構導致環境污染嚴重;四是大量進口石油嚴重威脅國家經濟安全。能源大量消耗和環境嚴重污染粗放型經濟增長模式,影響全面建設小康社會總目標實現。能源是中國崛起動力,也是制約我國經濟社會發展重要因素。要緩解能源約束,減輕環境壓力,保障經濟安全,實現可持續發展,必須按照科學發展觀要求,高度重視行業節能措施制定和推行。節能是解決我國能源問題根本途徑,是當前經濟工作一項緊迫任務,是全面落實。直接擴大了建材行業企業市場內需。()帶動交通運輸行業該項目所需主要建材都可從項目區當地購進,該項目建設能夠有力帶動當地運輸業發展。()促進居民消費該項目建成投用后,將推動居民居家生活必需品消費升級,生活必需品消費主要包括家裝、小家電、普通家具、廚具、潔具及節能燈具等消費。區域經濟影響分析該項目建設和建成投用,對于促進建筑業發展,增加服務業比重,優化城市經濟結構,具有直接現實意義。對于促進區域經濟現代化發展,增加區域經濟總規模,優化城市經濟產業結構,具有重要積極作用,有利于城市經濟社會保持健康、協調、可持續發展。第八章社會影響分析社會影響效果分析利益相關者識別該項目主要利益相關者包括當地居民、消費者、運輸服務者和政府,他們總體上對擬建項目不持反對態度。利益相關者調查情況根據對項目所在區域居民和有關單位進行調查情況,當地政府部門都表示,該項目符合國家和省市相關產業政策,并給予了充分肯定和支持。當地居民和消費者認為,項目實施后,直接改善城市面貌,提供住房市場供應,有利于改善住房條件,提高生活質量,并可以為項目區勞動者增加就業機會,增加城鄉居民收入,縮小城鄉貧富差距,支持項目建設。項目主要社會影響效果()有利改善住房條件,提高居民生活質量,促進住宅產業現代化發照,對于保持住宅產業健康、協調、可持續發展,具有重要現實意義。()有利于促進社會主義新農村建設。項目實施,進一步促進了項目區經濟社會協調、可持續發展,引導農民。

5、陽市城市總體規劃(年)》;《信陽市土地利用總體規劃》;《信陽市土地利用年度計劃》。主要規范標準《建設用地規劃許可證》;《民用建筑設計通則》(GB);《住宅設計規范》(GB);《建筑結構可靠度設計統一標準》(GB);《建筑地基基礎設計規范》(GB);《建筑樁基技術規范》(JGJ);《建筑結構荷載規范》(GB);《混凝土結構設計規范》(GB);《砌體結構設計規范》(GB);建設部標準定額司《墻體材料工程應用技術規范》;《室外給水設計規范(GBJ)》;《給水排水管道工程施工及驗收規范》(GB);《供電系統設計規范(GB)》;《多空磚砌體結構技術規范》(JGJ);《建筑地面設計規范》(GB);《人民防空地下室設計規范》(GB);《建筑采光設計標準》(GBT);《建筑滅火器配臵設計規范》(GB);《高層民用建筑設計防火規范》(GB);《建筑抗震設防分類標準》(GB);《建筑物防雷設計規范》(GB)(年版);《建筑抗。

6、備和管理通則》(GBl);《節電措施經濟效益計算與評價》(GB/T);《節約用電管理辦法》(年月日發布實施行);《節電措施經濟效益計算與評價》(GB/T);《建筑照光設計標準》(GB);《國家鼓勵發展資源節約綜合利用和環境保護技術》(國家發改委[]第號);國務院《批轉國家經貿委等部門關于進一步開展資源綜合利用意見通知》(國發[]號);《民用建筑節能條例》(國務院令第號)(年月日國務院第次常務會議通過,自年月日起施行)。用能指標該項目單位面積負荷指標:商業、會所按Wm估算,住宅按KW戶估算,經計算該項目負荷為KW。該項目建設期用水量為TD,運行期最大日用水約為TD,最大時用水量為TD。能耗狀況及指標分析能源供應狀況電供應:項目區有發電企業家,供電穩定可靠,可接入公用電網,可以滿足項目用電需求。為保障小區正常運轉,可另設柴油發電機作為備供發電電源。水供應:信陽市城市供水能力為萬噸日,人均噸日,通過接入建設中市。

7、項目區概況及申報單位基本情況項目區概況:。浉河區是信陽市的中心城區,是原市委、市政府所在地,全市政治、經濟、文化中心,資源豐富,優勢突出,全區人民奮發進取,發展潛力巨大。b()節能建材業隨著節能環保政策不斷加強,國家嚴把土地閘門,新型墻體材料越來越受到重視。該項目將進一步提高新型墻體材料在建材行業市場占有率,提高新型墻材普及率。推動建筑業實現節能。此外,還對項目區普通鋼材、水泥、石灰、沙石、產生剛性需求,直接擴大了建材行業企業市場內需。()帶動交通運輸行業該項目所需主要建材都可從項目區當地購進,該項目建設能夠有力帶動當地運輸業發展。()促進居民消費該項目建成投用后,將推動居民居家生活必需品消費升級,生活必需品消費主要包括家裝、小家電、普通家具、廚具、潔具及節能燈具等消費。區域經濟影響分析該項目建設和建成投用,對于促進建筑業發展,增加服務業比重,優化城市經濟結構,具有直接現實意義。對于促進區域經濟現代化發展。室外LS噴淋用水量LS延續小時資源利用對其它資源不利影響該項目所用建材堆場為即存即用,基本不會長時間存留。故對當水資源、環境資源等不會造成大影響。但應注意做好堆場管理及技術處理,防止雨水沖刷對周邊造成環境污染。資源節約利用該項目總用地面積平方米,總建筑面積平方米,容積率為,建筑密度,綠地率。投資強度控制指標(單位:萬元公頃):投資強度=項目固定資產總投資項目總用地面積。經計算,該項目投資強度為=萬元公頃。該項目技術經濟指標符合城市住宅建筑控制性設計標準,項目可行。第四章節能方案分析概述能源是人類賴以生存物質基礎。在當今世界,能源和環境,是全人類共同關心問題,也是關系我國社會發展重要問題。我國正處在經濟發展重要階段,隨著經濟快速發展和人民生活水平不斷提高,工業化、城鎮化進程加快,能源需求將大幅度上升。我國能源正面臨以下嚴峻形勢:一是儲量嚴重不足,我國申報單位及項目概況項目申報單位概況項目申報單位項目申報單位:項目區概況及申報單位基本情況項目區概況:。浉河區是信陽市的中心城區,是原市委、市政府所在地,全市政治、經濟、文化中心,資源豐富,優勢突出,全區人民奮發進取,發展潛力巨大。b()節能建材業隨著節能環保政策不斷加強,國家嚴把土地閘門,新型墻體材料越來越受到重視。該項目將進一步提高新型墻體材料在建材行業市場占有率,提高新型墻材普及率。推動建筑業實現節能。此外,還對項目區普通鋼材、水泥、石灰、沙石、產生剛性需求,。

8、增加區域經濟總規模,優化城市經濟產業結構,具有重要積極作用,有利于城市經濟社會保持健康、協調、可持續發展。第八章社會影響分析社會影響效果分析利益相關者識別該項目主要利益相關者包括當地居民、消費者、運輸服務者和政府,他們總體上對擬建項目不持反對態度。利益相關者調查情況根據對項目所在區域居民和有關單位進行調查情況,當地政府部門都表示,該項目符合國家和省市相關產業政策,并給予了充分肯定和支持。當地居民和消費者認為,項目實施后,直接改善城市面貌,提供住房市場供應,有利于改善住房條件,提高生活質量,并可以為項目區勞動者增加就業機會,增加城鄉居民收入,縮小城鄉貧富差距,支持項目建設。項目主要社會影響效果()有利改善住房條件,提高居民生活質量,促進住宅產業現代化發照,對于保持住宅產業健康、協調、可持續發展,具有重要現實意義。()有利于促進社會主義新農村建設。項目實施,進一步促進了項目區經濟社會協調、可持續發展,引導農民。

9、務委員會第七次會議通過年月日公布施行);國務院辦公廳《關于調整住房供應結構穩定住房價格意見通知》(國辦發[]號);《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見通知》(國辦發[]號);國土資源部《關于認真貫徹國務院關于解決城市低收入家庭住房困難若干意見進一步加強土地供應調控通知》(國土資發[]號);建設部《關于落實新建住房結構比例要求若干意見》(建住房[]號);建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關于規范與銀行信貸業務相關房地產抵押估價管理有關問題通知》;關于發布和實施《工業項目建設用地控制指標(試行)》通知(國土資發??號);河南省國土資源廳關于印發《河南省部分建設項目用地控制指標(試行)》通知(豫國土資發??號);信陽市人民政府《關于印發信陽市城市房屋拆遷管理辦法通知》(信政[]號);《信陽市人民政府關于印發信陽市國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要通知》(信文[]號);《信。變生活方式、消費觀念,更新建房用材觀念,努力用新型墻材建設新農村。充分把握社會主義新農村建設有關優惠政策,促進項目區城鎮化與社會主義新農村建設。()增加就業機會項目建設將為項目區勞動者提供更多就業機會,促進城鄉就業,增加貧困農民收入。預計可新增勞動崗位年均個。社會適應性分析及對策主要利益相關者項目可能受損群體是當地原有商戶。他們希望項目建設單位注意在項目運行和物料運輸過程中,加強對可能產生各項污染進行有效控制,采取有效措施防止泄漏以及粉塵對周邊環境污染,并對周邊道路給予適當維護。政府可在新型墻體材料性能和用其建造房屋相關技能方面加強宣傳和培訓。適應性分析及對策()項目生產過程著經濟著經濟快速發展和人民生活水平不斷提高,工業化、城鎮化進程加快,能源需求將大幅度上升。我國能源正面臨以下嚴峻形勢:一是儲量嚴重不足,我國人均能源資源占有量僅為世界平均水平一半;二是能源利用效率遠低于世界先進水平,我國能源利用效率目前僅為,比發達國家落后年,相差近個百分點;三是以煤為主能源結構導致環境污染嚴重;四是大量進口石油嚴重威脅國家經濟安全。能源大量消耗和環境嚴重污染粗放型經濟增長模式,影響全面建設小康社會總目標實現。能源是中國崛起動力,也是制約我國經濟社會發展重要因素。要緩解能源約束,減輕環境壓力,保障經濟安全,實現可持續發展,必須按照科學發展觀要求,高度重視行業節能措施制定和推行。節能是解決我國能源問題根本途徑,是當前經濟工。

10、設計規范》(GB);《建筑設計防火規范》(GB);《智能建筑設計標準》(GBT)。其他依據其他國家及省、市有關房地產開發現行政策;其他有關現行工程技術方面標準、規范、指標和要求;項目申報單位關于編制項目申請報告委托書;項目申辦單位提供有關基礎資料;編制人員調查有關資料、數據等。項目建設內容與規模根據市場需求預測和企業發展能力、資源條件等現狀,確定信陽錦繡小區D。該項目用水可由市政供水管網供水,信陽市城市供水能力已經達到萬噸日,城區人口約萬人,人均供水能力噸日,可充分滿足生活和項目建設用水需求。該項目區產生生活廢水可采取簡易處理措施,循環利用地表水。該項目用水需求量詳見項目用水需求量預測表。項目用水需求量預測表單位:立方米日、立方米小時編號名稱用水量標準最大日(md)最大時(mh)備注住宅生活用水量L人〃d洗車L輛〃d抹車用商業Lm〃d車庫地面沖洗、綠化及澆灑道路Lm〃d未預見合計消防用水量室內LS延續兩小。

11、學發展觀本質要求。要從戰略和全局高度,充分認識加強節能工作極端重要性和緊迫性,增強憂患意識和危機意識,增強歷史責任感和使命感,把節能擺在更加突出戰略位臵,采取更強有力措施,努力實現“十一五”節能目標,促進國民經濟又快又好地發展。節能規范和用能指標節能規范《節約能源法》(年月日施行);《中國節能技術政策大綱》();《節能中長期專項規劃》(發改環資[]號);《用能單位能源計量器具配備和管理通則》(GBl);《節電措施經濟效益計算與評價》(GB/T);《節約用電管理辦法》(年月日發布實施行);《節電措施經濟效益計算與評價》(GB/T);《建筑照光設計標準》(GB);《國家鼓勵發展資源節約綜合利用和環境保護技術》(國家發改委[]第號);國務院《批轉國家經貿委等部門關于進一步開展資源綜合利用意見通知》(國發[]號);《民用建筑節能條例》(國務院令第號)(年月日國務院第次常務會議通過,自年月日起施行)。用能指標該項目 。

12、變生活方式、消費觀念,更新建房用材觀念,努力用新型墻材建設新農村。充分把握社會主義新農村建設有關優惠政策,促進項目區城鎮化與社會主義新農村建設。()增加就業機會項目建設將為項目區勞動者提供更多就業機會,促進城鄉就業,增加貧困農民收入。預計可新增勞動崗位年均個。社會適應性分析及對策主要利益相關者項目可能受損群體是當地原有商戶。他們希望項目建設單位注意在項目運行和物料運輸過程中,加強對可能產生各項污染進行有效控制,采取有效措施防止泄漏以及粉塵對周邊環境污染,并對周邊道路給予適當維護。政府可在新型墻體材料性能和用其建造房屋相關技能方面加強宣傳和培訓。適應性分析及對策()項目生產過程著經濟著經濟快速發展和人民生活水平不斷提高,工業化、城鎮化進程加快,能源需求將大幅度上升。我國能源正面臨以下嚴峻形勢:一是儲量嚴重不足,我國人均能源資源占有量僅為世界平均水平一半;二是能源利用效率遠低于世界先進水平,我國能源利用效率目作一項緊迫任務,是全面落實科學發展觀本質要求。要從戰略和全局高度,充分認識加強節能工作極端重要性和緊迫性,增強憂患意識和危機意識,增強歷史責任感和使命感,把節能擺在更加突出戰略位臵,采取更強有力措施,努力實現“十一五”節能目標,促進國民經濟又快又好地發展。節能規范和用能指標節能規范《節約能源法》(年月日施行);《中國節能技術政策大綱》();《節能中長期專項規劃》(發改環資[]號);《用能單位能源計量器具配備和管理通則》(GBl);《節電措施經濟效益計算與評價》(GB/T);《節約用電管理辦法》(年月日發布實施行);《節電措施經濟效益計算與評價》(GB/T);《建筑照光設計標準》(GB);《國家鼓勵發展資源節約綜合利用和環境保護技術》(國家發改委[]第號);國務院《批轉國家經貿委等部門關于進一步開展資源綜合利用意見通知》(國發[]號);《民用建筑節能條例》(國務院令第號)(年月日國務院第次常務會議通過,自年月日起施行)。用能指標該項目單位面積負荷指標:商業、會所按Wm估算,住宅按KW戶估算,經計算該項目負荷為KW。該項目建設期用水量為TD,運行期最大日用水約為TD,最大時用水量為TD。能耗狀況及指標分析能源供應狀況電供應:項目區有發電企業家,供電穩定可靠,可接入公用電網,可以滿足項目用電需求。為保障小區正常運轉,可另設柴油發電機作為備供發電電源。水供應:信陽市城市供水能力為萬噸日,人均噸日,通過接入建設中市政。

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